長期固定金利型住宅ローン
「フラット35・フラット50」

ご利用いただける方

• 申込時の年齢が70歳未満で、且つ完済時の年齢が80歳まで。
• 安定した収入があり、償還に不安がないこと。
• 日本国籍または永住許可を受けていること。

お使いみち

• 申込人または申込人の親族居住用の新築住宅建設・購入資金、および中古住宅購入資金（土地取得資金を含む）。
• 既存住宅ローンの借換にも可能。
• セカンドハウス建設、購入資金。

融資対象となる住宅

新築住宅

• 機構の定める技術基準に適合する住宅（機構指定の検査機関の適合証明書を受けられること）。
• 竣工時に建築基準法に定める検査済証が交付される住宅。
• 借入申込日以前2年以内に完成したもの、または工事中（未着工のものを含む）のもので、まだ誰も住んだことのない住宅。

中古住宅

• 機構の定める技術基準に適合する住宅（機構指定の検査機関の適合証明書を受けられること）。
• 入申込日において築後年数が2年を超えている住宅または既に人が住んだことのある住宅。
• 建築確認日が1981年5月31日以前（注）の場合については、住宅金融支援機構の定める耐震評価基準等に適合していること。

（注）建築確認日が確認できない場合にあっては新築確認日（表示登記における新築時期）が1983年3月31日以前

融資金額

住宅建設費または購入価額の100％以内、且つ100万円以上8,000万円以内（1万円単位）。

借換の場合

「借換えの対象となる住宅ローンの残高及び適合証明検査費用」又は「担保評価額の200％」のいずれか低い額まで（融資額は万円単位）。
※担保評価は買取申請後に機構が実施。

融資期間

15年～35年
（1年単位、ただし申込時の年齢が60歳以上の場合は10年以上）
ただし、完済時の年齢が80歳となるまでの年数と比較して、いずれか短い方の年数とする。

借換の場合

「35年」から「住宅取得時に借り入れた住宅ローンの借入日からの経過期間（1年未満切上げ）」を減じた期間が上限。
なお、算出の結果、返済期間が15年（申込人が60歳以上の場合は10年）より短くなる場合は、その年数（1年単位）が上限。（この場合の下限は1年）

融資金利

固定金利（全期間固定）
利率は毎月当行所定の方法で決定。

返済方法

元利均等毎月返済または元金均等毎月返済
ボーナス併用返済の場合は融資金額の40％が上限

担保

建物及び敷地に機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定。

連帯保証人

不要

団体信用生命保険

• 団信または3大疾病付機構団信任意加入。
• 借換の場合
  団信加入を希望する場合は、改めて加入の申込が必要。
• 保険料は毎月の約定返済額に上乗せ（保険料率 年0.2％）。
• 加入する団体信用生命保険に応じて〔フラット35〕の借入金利は異なる。

加入する団体信用生命保険	〔フラット35の借入金利〕
新機構団信	新機構団信付きの〔フラット35〕の借入金利（保険料0.2%含む）
新機構団信（デュエット（夫婦連生団信））	新機構団信付きの〔フラット35〕の借入金利+0.18%
新3大疾病付機構団信	新機構団信付きの〔フラット35〕の借入金利+0.24%

火災保険

長期火災保険を付保するが、質権については不要となる。

取扱手数料

手数料定額コースの場合	1件当たり 51,700円（消費税込み）
手数料定率コースの場合	(1)返済期間20年以下 融資金額×0.990%(消費税込み) (2)返済期間21年以上35年以下 融資金額×1.540%(消費税込み)

※一部繰上返済、全額繰上完済をされた場合に、取扱手数料は返戻されません。

繰上返済手数料

不要

返済負担率

年収	返済負担率
400万未満	30%以下
400万以上	35%以下

収入合算

申込人の収入が上記返済負担率の基準に満たない場合は、次の全ての要件にあてはまる者1名の収入を合算することができる。

収入合算できる者

• 申込人と同居する親、子、配偶者など。
• 連帯債務者になることができる方。
• 申込時の年齢が70歳未満。

収入合算できる金額

収入合算者の年収の全額まで合算可能。
ただし、収入合算者の収入の50％超を合算する場合、借入期間の上限は「80歳-本人ないし収入合算者の年齢が高い方の申込日現在の年齢（1年未満切り上げ）」となる。

その他

借換の場合の既存住宅ローンの要件

• 借入れから1年以上経過し、直近1年間は延滞がないこと。
• 住宅取得時に借入れた住宅ローンの融資額が80百万円以下で、かつ住宅の建設費または購入価額の100％以内であること。
• 住宅の建設費又は購入価額が1億円以下であること。

[フラット50]の融資条件以下の項目の他は[フラット35]と同じ。

ご利用いただける方

申込時の申込本人（親子リレー返済の場合は後継者）の年齢が満44歳未満であること。
その他はフラット35と同じ。

お使いみち

フラット35と同じ。ただし、借換は不可。
※フラット50をフラット35に借換えることは可能。

融資対象となる住宅

フラット35の基準を満たすことに加え、以下の要件を満たすこと。

• 「長期優良住宅」であること。
  ※適合証明書に加え、長期優良住宅認定通知書等（写）の提出が必要。

融資金額

100万円以上8,000万円以下で建築費または購入価額の90％以内（1万円単位）

融資期間

次の1または2のいずれかのうち、短い期間であること。（1年単位）

• 1. 36年以上50年以下
• 2. 80歳－申込時年齢（1歳未満切り上げ）

融資金利

全期間固定金利（フラット35と金利水準は異なる。）

フラット35との併用

フラット35との併せ融資は可能。