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長期固定金利型住宅ローン「フラット35」

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平成27年4月1日現在

住宅の建設・購入の資金として長期固定金利型のローン。

フラット35

長期固定金利型住宅ローン「フラット35」の商品概要

ご利用いただける方

  1. 申込時の年齢が70歳未満で、且つ完済時の年齢が80歳まで
  2. 安定した収入があり、償還に不安がないこと
  3. 日本国籍または永住許可を受けていること

お使いみち

  1. 申込人または申込人の親族居住用の新築住宅建設・購入資金、および中古住宅購入資金(土地取得資金を含む)
  2. 既存住宅ローンの借換にも可能
  3. セカンドハウス建設、購入資金

融資対象となる住宅(注1)

新築住宅

  1. 住宅建設費または購入価額(ともに土地取得がある場合には、その費用を含む)が1億円以下の住宅(消費税相当額を含む)
  2. 機構の定める技術基準に適合する住宅(機構指定の検査機関の適合証明書を受けられること)
  3. 竣工時に建築基準法に定める検査済証が交付される住宅
  4. 借入申込日以前2年以内に完成したもの、または工事中(未着工のものを含む)のもので、まだ誰も住んだことのない住宅

中古住宅

  1. 住宅購入価額が1億円以下の住宅(消費税相当額を含む)
  2. 機構の定める技術基準に適合する住宅(機構指定の検査機関の適合証明書を受けられること)
  3. 借入申込日において築後年数が2年を超えている住宅または既に人が住んだことのある住宅
  4. 建築確認日が昭和56年5月31日以前(注)の場合については、住宅金融支援機構の定める耐震評価基準等に適合していること。
    (注) 建築確認日が確認できない場合にあっては新築確認日(表示登記における新築時期)が昭和58年3月31日以前

融資金額

  1. 住宅建設費または購入価額の100%以内、且つ100万円以上8,000万円以内(1万円単位)
  2. 借換の場合
    「借換えの対象となる住宅ローンの残高及び適合証明検査費用」又は「担保評価額の200%」のいずれか低い額まで(融資額は万円単位)。

    ※担保評価は買取申請後に機構が実施。

融資期間

  1. 15年~35年
    (1年きざみ、ただし申込時の年齢が60歳以上の場合は10年以上)
    ただし、完済時の年齢が80歳となるまでの年数と比較して、いずれか短い方の年数とする。
  2. 借換の場合
    「35年」から「住宅取得時に借り入れた住宅ローンの借入日からの経過期間(1年未満切上げ)」を減じた期間が上限。

融資金利

固定金利(全期間固定)
利率は毎月当行所定の方法で決定

返済方法

元利均等毎月返済または元金均等毎月返済
ボーナス併用返済の場合は融資金額の40%が上限

担保

建物及び敷地に機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定

連帯保証人

不要

団体信用生命保険

  1. 団信または3大疾病付機構団信任意加入
  2. 借換の場合
    団信加入を希望する場合は、改めて加入の申込が必要。

火災保険

長期火災保険を付保するが、質権については不要となる。
ただし、敷地に抵当権を設定しない場合は、機構が第1順位の質権を設定する。

取扱手数料

  1. 手数料定額コースの場合
    1件当たり 50,760円(消費税込み)
  2. 手数料定率コースの場合
    (1)返済期間20年以下     融資金額×0.972%(消費税込み)
    (2)返済期間21年以上35年以下 融資金額×1.512%(消費税込み)

※一部繰上返済、全額繰上完済をされた場合に、取扱手数料は返戻されません。

繰上返済手数料

不要です。

返済負担率

年収 返済負担率
400万円未満 30%以下
400万円以上 35%以下

収入合算

申込人の収入が上記返済負担率の基準に満たない場合は、次の全ての要件にあてはまる者1名の収入を合算することができる。

収入合算できる者

  1. 申込人と同居する親、子、配偶者など
  2. 連帯債務者になることができる方
  3. 申込時の年齢が70歳未満

収入合算できる金額

収入合算者の年収の全額まで合算可能。
ただし、収入合算者の収入の50%超を合算する場合、借入期間の上限は「80歳-本人ないし収入合算者の年齢が高い方の申込日現在の年齢(1年未満切り上げ)」となる。

その他

借換の場合の既存住宅ローンの要件

借入れから1年以上経過し、直近1年間は延滞がないこと。
住宅取得時に借入れた住宅ローンの融資額が80百万円以下で、かつ住宅の建設費または購入価額の100%以内であること。
住宅の建設費又は購入価額が1億円以下であること。

※商品や金利・ローン返済額の試算等についての詳細は、各ローンプラザまたは営業店窓口までお気軽にお問い合わせください。

詳しくはお近くの百十四銀行窓口までお問い合わせ下さい。