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住宅ローンの繰上返済
繰上返済とは
繰上返済とは、借入期間中にまとまった資金を返済いただくことで、将来の返済額を減らしたり、返済期間を短縮したりするものです。
繰上返済は以下の2つの方式があります。
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最終返済期限繰上方式
毎回の返済額を変えずに、返済期間を短縮する方式です。
毎月の家計の収支に余裕のある方、できるだけ早くお借入れを減らしたいという方におすすめです。
繰上返済元金を数回分の返済に充当することで返済期間を短縮します。例えば、繰上返済を希望する元金が1年分の返済額合計に見合うなら、返済期間は1年短縮されます。
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メリット
「返済額再計算方式」に比べて、返済総額を減らす効果が高くなります。
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デメリット
お子さまの教育費などさまざまな出費により、毎月の返済がきつくなった場合に短縮した返済期間を元に戻すことはできません。
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メリット
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返済額再計算方式
返済期間は短縮せずに、毎回の返済額を減らす方式です。
毎月の家計の収支をラクにしたい、将来の出費に備えて余裕を持ちたいなど、毎回の返済負担を軽くしたい方へおすすめです。
繰上返済元金を毎回の返済元金に振り分けて充当することで、毎回の返済額を減らすことができます。
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メリット
毎回の返済額を減らすことでお子さまの教育費や老後費用を貯蓄したいなど将来のライフイベントに備えることができます。
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デメリット
「最終返済期限繰上方式」に比べて、返済総額を減らす効果は低くなります。
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メリット
繰上返済手続きについて
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全額繰上返済窓口でのお手続きとなります。
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一部繰上返済114ダイレクトでお手続きいただけます。※窓口でのお手続きも可能です。
繰上返済手数料について
繰上返済にかかる手数料は以下のとおりです。
各手数料には所定の消費税及び地方消費税が含まれております。
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2023年9月現在
全額繰上返済手数料
宛先 お借入れ内容 窓口受付 114ダイレクト受付 当行 固定金利 繰上返済額 100万円未満 5,500円 ご利用対象外
(お手続きは窓口のみ)100万円以上1,000万円未満 33,000円 1,000万円以上 55,000円 変動金利 借入後経過期間 7年超 無料 7年以内 1,100円 5年以内 2,200円 3年以内 3,300円 百十四総合保証(株) ー 22,000円 その他保証会社 ー 無料 -
一部繰上返済手数料
宛先 お借入れ内容 窓口受付 114ダイレクト受付 当行 固定金利 繰上返済額 100万円未満 5,500円 無料
(ただし、114ダイレクト
での繰上返済のお申込みは、
50万円以上からです。)100万円以上1,000万円未満 33,000円 1,000万円以上 55,000円 変動金利 繰上返済方式 最終返済期限繰上方式 3,300円 返済額再計算方式 5,500円 百十四総合保証(株) ー 11,000円 一括前払型 3,300円 分割後払型 無料 その他保証会社 ー 無料 無料 ※保証料支払方式
ご注意
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住宅借入金等特別控除の適用を受けられているお客さまで、一部繰上返済後のお借入期間(※)が当初お借入時より10年未満となる場合は、住宅借入金等特別控除が受けられなくなる可能性がありますのでご注意ください。
(※)お借換えの場合は、借換え後の住宅ローンの融資期間 - 114ダイレクトをご利用いただくには、別途ご契約が必要です。
- 114ダイレクト受付については、一部お取扱いのできない商品がございます。
- 百十四総合保証（株）以外の保証会社宛て手数料は保証会社により異なります。詳細は営業店窓口または各コンサルティングプラザまでお問い合わせください。
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窓口でのご相談
